Costos de cierre en Miami-Dade y Broward: quién paga qué en 2026

Respuesta corta: en Miami-Dade y Broward, los costos de cierre se reparten entre comprador y vendedor según la costumbre del condado y el contrato. El comprador normalmente paga los cargos del prestamista, la póliza de título del propietario y los impuestos sobre la hipoteca. El vendedor normalmente paga el impuesto de sellos sobre la escritura, las comisiones y los impuestos de propiedad prorrateados. El comprador debe calcular entre 2% y 5% del precio.

¿Quién paga la póliza de título del propietario en Miami-Dade y Broward?

El comprador, por costumbre. En los condados de Miami-Dade, Broward, Collier y Sarasota, el comprador normalmente paga la póliza de título del propietario y elige la compañía de títulos. En la mayoría de los otros condados de Florida, incluido Palm Beach, la paga y la elige el vendedor. El contrato de compra puede cambiar esto; el contrato de Florida Realtors/Florida Bar tiene una casilla para ello.

Este es el dato más malentendido de los cierres en el sur de Florida, porque la mayoría de los artículos estatales describen la costumbre de que paga el vendedor sin mencionar la excepción. Si su agente está acostumbrado a Palm Beach y usted compra en Miami-Dade, confirme qué casilla está marcada antes de firmar.

¿Cuánto cuesta el seguro de título en Florida?

Las primas de seguro de título en Florida las fija el estado bajo la Regla 69O-186.003 del Código Administrativo de Florida, así que la prima es la misma en todas las compañías de títulos. La tarifa es de $5.75 por cada $1,000 de los primeros $100,000 de cobertura y de $5.00 por cada $1,000 de $100,000 a $1 millón, con un mínimo de $100 y tarifas más bajas por encima de $1 millón.

En una casa de $400,000, la prima de la póliza del propietario es de $575 por los primeros $100,000 más $1,500 por los siguientes $300,000, es decir, $2,075. Una póliza del prestamista emitida al mismo tiempo cuesta solo $25, más los endosos que pida el prestamista.

¿Cuáles son los impuestos de Florida al cierre?

Florida cobra tres impuestos al cierre, fijados en el Capítulo 201 de los Estatutos de Florida y publicados por el Departamento de Ingresos de Florida. El impuesto sobre la escritura es más bajo en Miami-Dade.

¿Cuánto cuesta cerrar una compra de $400,000 en Miami-Dade?

Para un comprador con un préstamo del 80% en una casa unifamiliar de $400,000 en Miami-Dade, las primas de título y los impuestos estatales suman unos $3,860, antes de los cargos del prestamista, el cargo de cierre y los prepagos. El impuesto de escritura del vendedor es de $2,400.

Este ejemplo no incluye cargos del prestamista, prepagos, agrimensura ni cartas de estoppel de la asociación, que varían en cada caso. Use la calculadora de Skybridge para un estimado detallado con sus números. Confirmamos cada cifra por escrito antes de que usted firme.

¿Cuánto tarda un cierre en Florida?

Un cierre residencial con financiamiento normalmente tarda de 2 a 4 semanas desde el contrato firmado hasta la escritura registrada. La búsqueda de título y el compromiso de título suelen tardar de 3 a 7 días hábiles; la aprobación del prestamista es la parte más larga. Las compras en efectivo pueden cerrar en 7 a 10 días una vez que el título está limpio.

¿Compañía de títulos o abogado?

En Florida, un cierre lo puede hacer una agencia de títulos con licencia o un abogado; la ley no exige ninguno de los dos para una compra residencial. La mayoría de los cierres residenciales en el sur de Florida se hacen en una compañía de títulos. Elija un abogado cuando haya una disputa, una herencia, una ejecución hipotecaria o condiciones fuera de lo común. Skybridge cierra compras y refinanciamientos residenciales normales y refiere los asuntos que necesitan asesoría legal.

¿Qué pasa si la búsqueda de título encuentra un problema?

La compañía de títulos lo resuelve antes del cierre, o la venta no se cierra. Lo más común son gravámenes sin pagar, permisos abiertos, hipotecas viejas sin cancelar y errores en escrituras anteriores. Casi todos se resuelven con un pago, una liberación o un documento corregido. El seguro de título le protege de defectos que ninguna búsqueda podía encontrar, como firmas falsificadas o herederos desconocidos.

¿Cómo evitar el fraude electrónico al cierre?

Llame a la compañía de títulos a un número que usted ya tenga antes de enviar dinero, y nunca siga instrucciones de transferencia recibidas solo por correo electrónico. El Centro de Quejas de Delitos en Internet del FBI registró 12,368 denuncias de fraude inmobiliario y $275.1 millones en pérdidas en 2025, un 58% más en un año (Informe IC3 2025). Skybridge Title nunca envía ni cambia instrucciones de transferencia por correo electrónico.

Fuentes

• Departamento de Ingresos de Florida: impuesto de sellos (en inglés)
• Departamento de Servicios Financieros de Florida: seguro de título (en inglés)
• Oficina para la Protección Financiera del Consumidor: comprar una vivienda (en inglés)
• FBI, Centro de Quejas de Delitos en Internet: informe 2025 (en inglés)

Preguntas frecuentes

Revisado por el equipo de cierres de Skybridge Title. Actualizado en octubre de 2026. Agencia de seguros de título con licencia en Florida, Lic. #W855791. Las cifras siguen las tarifas publicadas por Florida; confirmamos cada número por escrito antes de que usted firme.