Frè fèmti nan Miami-Dade ak Broward: kiyès ki peye kisa an 2026
Repons kout: nan Miami-Dade ak Broward, achtè a ak vandè a separe frè fèmti yo dapre abitid konte a ak sa kontra a di. Achtè a konn peye frè prestatè bank lan, polis tit pwopriyetè a, ak taks sou ipotèk la. Vandè a konn peye taks sou papye kay la (dokimantè), komisyon yo, ak pati pa l nan taks pwopriyete a. Achtè a dwe prevwa ant 2% ak 5% pri kay la.
Kiyès ki peye polis tit pwopriyetè a nan Miami-Dade ak Broward?
Achtè a, dapre abitid. Nan konte Miami-Dade, Broward, Collier ak Sarasota, se achtè a ki konn peye polis tit pwopriyetè a epi chwazi konpayi tit la. Nan pifò lòt konte nan Florid, tankou Palm Beach, se vandè a ki peye epi ki chwazi. Kontra acha a ka chanje sa; kontra Florida Realtors/Florida Bar la gen yon kaz pou sa.
Se sa moun pi mal konprann nan fèmti nan Sid Florid, paske pifò atik pou tout Florid di se vandè a ki peye, san yo pa mansyone eksepsyon an. Si ajan w la abitye travay nan Palm Beach epi w ap achte nan Miami-Dade, verifye ki kaz ki koche anvan ou siyen.
Konbyen asirans tit koute nan Florid?
Se leta Florid ki fikse pri asirans tit, dapre Règ 69O-186.003 Kòd Administratif Florid la, kidonk pri a menm nan tout konpayi tit. To a se $5.75 pou chak $1,000 sou premye $100,000 yo, epi $5.00 pou chak $1,000 ant $100,000 ak $1 milyon, ak yon minimòm $100, epi to ki pi ba anlè $1 milyon.
Sou yon kay $400,000, polis pwopriyetè a koute $575 pou premye $100,000 yo plis $1,500 pou $300,000 ki rete yo, sa fè $2,075. Polis prestatè bank lan, lè yo fè l an menm tan, koute sèlman $25, plis lòt pwoteksyon prestatè a ka mande.
Ki taks Florid fè peye nan fèmti?
Florid fè peye twa taks nan fèmti. Yo fikse nan Chapit 201 Lwa Florid yo, epi Depatman Revni Florid pibliye yo. Taks sou papye kay la pi ba nan Miami-Dade.
| Taks | To | Eksepsyon Miami-Dade | Kiyès ki konn peye |
|---|---|---|---|
| Taks dokimantè sou papye kay la | $0.70 pou chak $100 pri a | $0.60 pou chak $100 sou kay yon sèl fanmi; $0.60 plis $0.45 siplemantè pou chak $100 sou lòt pwopriyete | Vandè |
| Taks dokimantè sou biyè prè a | $0.35 pou chak $100 prè a | Pa gen eksepsyon | Achtè |
| Taks entanjib sou ipotèk la | $0.20 pou chak $100 prè a | Pa gen eksepsyon | Achtè |
Konbyen yon acha $400,000 koute nan fèmti nan Miami-Dade?
Pou yon achtè ki prete 80% pou yon kay yon sèl fanmi $400,000 nan Miami-Dade, prim tit yo ak taks leta yo fè anviwon $3,860, san konte frè prestatè bank lan, frè fèmti a ak lajan ou peye davans. Taks papye kay vandè a se $2,400.
| Sa w ap peye | Achtè a peye | Vandè a peye |
|---|---|---|
| Polis pwopriyetè ($400,000) | $2,075 | |
| Polis prestatè bank, an menm tan | $25 | |
| Taks dokimantè sou biyè prè a (prè $320,000) | $1,120 | |
| Taks entanjib (prè $320,000) | $640 | |
| Taks dokimantè sou papye kay la, to Miami-Dade | $2,400 | |
| Frè fèmti, rechèch tit, anrejistreman | Skybridge ba ou pri a alekri | |
| Frè prestatè bank lan: dosye, evalyasyon, rapò kredi | Se prestatè a ki fikse yo | |
| Taks ak asirans ou peye davans | Depann de dat fèmti a | |
| Komisyon | Dapre kontra vant lan |
Egzanp sa a pa konte frè prestatè bank lan, lajan ou peye davans, apante teren an, ni lèt asosyasyon an (estoppel), paske yo chanje pou chak dosye. Sèvi ak kalkilatris Skybridge la pou yon estimasyon ak pwòp chif ou. Nou konfime chak chif alekri anvan ou siyen.
Konbyen tan yon fèmti pran nan Florid?
Yon fèmti kay ak prè konn pran 2 a 4 semèn depi kontra a siyen jiskaske papye kay la anrejistre. Rechèch tit la ak angajman tit la konn pran 3 a 7 jou travay; se apwobasyon prestatè bank lan ki pran plis tan. Yon acha kach ka fèmen nan 7 a 10 jou lè tit la pwòp.
Konpayi tit oswa avoka?
Nan Florid, yon ajans tit ki gen lisans oswa yon avoka ka fè yon fèmti; lalwa pa egzije ni youn ni lòt pou yon acha kay. Pifò fèmti kay nan Sid Florid fèt nan yon konpayi tit. Chwazi yon avoka lè gen yon diskisyon, yon eritaj, yon sezi kay, oswa kondisyon ki pa nòmal nan kontra a. Skybridge fè fèmti pou acha ak refinansman kay nòmal, epi nou voye dosye ki bezwen konsèy legal bò kote yon avoka.
Kisa k ap pase si rechèch tit la jwenn yon pwoblèm?
Konpayi tit la regle l anvan fèmti a, sinon vant lan pa ka fèt. Sa yo pi souvan jwenn se dèt ki pa peye, pèmi ki toujou louvri, ansyen ipotèk yo pa janm anile, ak erè nan ansyen papye kay. Pifò ladan yo regle ak yon peman, yon lèt ki libere dèt la, oswa yon papye ki korije erè a. Asirans tit la pwoteje w kont pwoblèm okenn rechèch pa t ka jwenn, tankou fo siyati oswa eritye pèsonn pa t konnen.
Kijan pou evite fwod sou vireman nan fèmti?
Rele konpayi tit la nan yon nimewo ou deja genyen anvan ou voye nenpòt lajan, epi pa janm swiv enstriksyon vireman ou resevwa sèlman pa imèl. Sant Plent pou Krim sou Entènèt FBI a anrejistre 12,368 plent pou fwod imobilye ak $275.1 milyon pèt an 2025, 58% plis pase ane anvan an (Rapò IC3 2025). Skybridge Title pa janm voye ni chanje enstriksyon vireman pa imèl.
Sous
- Depatman Revni Florid: taks dokimantè (an anglè)
- Depatman Sèvis Finansye Florid: asirans tit (an anglè)
- Biwo Pwoteksyon Finansye Konsomatè yo: achte yon kay (an anglè)
- FBI, Sant Plent pou Krim sou Entènèt: rapò 2025 (an anglè)
Kesyon moun poze souvan
Kiyès ki peye frè fèmti nan Florid?
Tou de bò peye kèk bagay. Achtè a konn peye frè prestatè bank lan, taks sou ipotèk la ak lajan li peye davans. Vandè a konn peye taks sou papye kay la ak komisyon yo. Kiyès ki peye polis pwopriyetè a depann de konte a: achtè a nan Miami-Dade, Broward, Collier ak Sarasota, vandè a nan pifò lòt konte.
Konbyen frè fèmti koute sou yon kay $400,000 nan Florid?
Yon achtè ki prete 80% dwe prevwa anviwon $3,860 nan prim tit ak taks leta, san konte frè prestatè bank lan, frè fèmti a ak lajan li peye davans, epi ant 2% ak 5% pri a an total. Nan Miami-Dade, taks papye kay vandè a se $2,400 ak to redui $0.60 la.
Èske asirans tit pi bon mache nan yon lòt konpayi nan Florid?
Non. Florid fikse pri a pa règ, kidonk polis pwopriyetè a koute menm pri a toupatou. Sa ki chanje se frè fèmti a, lòt pwoteksyon yo, ak kalite sèvis la.
Èske m bezwen asirans tit si m peye kach?
Ou pa bezwen polis prestatè bank lan paske pa gen prè. Men nou toujou rekòmande polis pwopriyetè a. Ou peye l yon sèl fwa, epi li pwoteje pwopriyete w toutotan kay la pou ou.
Èske m ka fè fèmti a sou entènèt?
Wi. Skybridge fè fèmti nan biwo a oswa sou entènèt, ak notè a distans Florid apwouve. Gen kèk prestatè bank ki mande pou w siyen an pèsòn, kidonk verifye ak ofisye prè labank ou a.
Ekip fèmti Skybridge Title la revize paj sa a. Mete ajou oktòb 2026. Ajans asirans tit ki gen lisans nan Florid, Lis. #W855791. Chif yo swiv to Florid pibliye yo; nou konfime chak chif alekri anvan ou siyen.
Lè w pare
Jwenn yon estimasyon frè fèmti touswit, oswa louvri yon kòmand tit nan de minit. An Kreyòl, English, Español oswa Français.
Wè frè fèmti mwen →Louvri yon kòmand tit